Ремонт трёхкомнатной квартиры 63 м² под ключ — проект «Академическая»
≈ 35 700 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 135 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 680 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 400 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 270 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 405 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 250 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Академическая»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 23 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Академическая»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка трёхкомнатной квартиры 63 м² в габаритах 8,3 × 7,6 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Академическая»
«Академическая» — трёхкомнатная квартира 63 м² в панельном доме: гостиная 17 м², спальня 13 м², детская 11 м², кухня 8 м², раздельные ванная и туалет, прихожая, потолок 2,6 м. Функциональный минимализм: белые стены, светлый пол, всё хранение встроено и заподлицо — в панельной трёшке это единственный способ не заставить комнаты шкафами. Под ключ в классе «Стандарт» — от 2 250 000 ₽, около 35 700 ₽ за м², около 85 дней работ.
Панельный дом задаёт технологию. Несущие панели не штробим: свод правил запрещает штробить несущий элемент, если после этого не гарантирована его целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Трассы идут в стяжке пола, над натяжным потолком и в межкомнатных перегородках. Алюминиевую проводку меняем на медную с расчётом нагрузки, чугунную канализацию — на пластиковую.
Хранение решается нишами: шкаф в прихожей во всю стену, антресоли над дверями, кровать с ящиками в детской. Мебель заказывают по размерам ниш после черновых работ — так она встаёт заподлицо и не съедает проходы, которые в квартире 63 м² на троих-четверых дороже любых дизайнерских решений.
Кому подходит «Академическая»
Семье с ребёнком, которая переезжает во вторичку и хочет получить понятную, светлую и вместительную квартиру.
Подойдёт и под сдачу семье. Похожие форматы — «Ржевка» на 64 м² и «Ладожская» на 54 м².
Комплектация «Академическая»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации на пластиковую
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в мокрых зонах и прихожей
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в белый
- Ванная: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, стиральная машина
- Туалет: плитка, инсталляция или напольный унитаз, ревизионный люк
- Кухня 8 м²: отдельная линия под технику, фартук из плитки, вытяжка в канал
- Ниши под встроенное хранение: прихожая, детская, спальня
- Натяжные потолки, свет по группам в каждой комнате
Опции по желанию
- Встроенная мебель по размерам ниш: шкафы, антресоли, кровать с ящиками
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Замена окон на энергосберегающие стеклопакеты
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена батарей с терморегуляторами
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 2 250 000 ₽ для «Академическая» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 85 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 135 000 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 680 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 360 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 400 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 270 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 405 000 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 2 250 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Академическая»
Несущие панели — нельзя, если после штробления не гарантирована их целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Для крупнопанельных домов свод правил предусматривает скрытую проводку в пустотах и каналах конструкций, открытую — в коробах. Трассы ведём в стяжке, над потолком и в перегородках.
Готовый шкаф оставляет щели по краям и съедает проход: при потолке 2,6 м и комнатах по 11–17 м² это заметно. Встроенный по нише стоит дороже, но не крадёт метры и не собирает пыль сверху.
Если в доме электроплиты и стена не несущая — по проекту, согласованному в межведомственной комиссии района. В панельных сериях несущими бывают и продольные, и поперечные стены, поэтому конструктив смотрят по документам дома на замере.
Натяжное полотно с минимальным отступом, свет по группам вместо люстры по центру, шкафы до потолка. Тогда высота не съедается, а комната читается выше.
Около 85 дней по расчёту для класса «Стандарт» и площади 63 м², с учётом демонтажа и замены инженерии. Срок фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Ржевка»
«Удельная»
«Ладожская»
«Пулково»Изображения — визуализации проекта «Академическая». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.