Ремонт трёхкомнатной квартиры 74 м² под ключ — проект «Фурштатская»
≈ 78 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 288 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 270 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 040 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 270 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 520 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 381 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 5 770 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Фурштатская»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 26 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Фурштатская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка трёхкомнатной квартиры 74 м² в габаритах 10,4 × 7,1 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Фурштатская»
«Фурштатская» — трёхкомнатная квартира 74 м² в доме старого фонда: гостиная 22 м², спальня 15 м², кабинет 12 м², кухня-столовая 11 м², ванная с окном 5,5 м², прихожая, потолок 3,4 м. Светлая классика: белые стены и карнизы, паркет ёлочкой, латунь и стекло в деталях — дом остаётся историческим, но квартира становится светлой. Под ключ в классе «Бизнес» — от 5 770 000 ₽, около 78 000 ₽ за м², около 155 дней работ.
Ванная с окном — редкость и главный подарок этой планировки. Окно в мокрой зоне решает вопрос с влажностью лучше любой вытяжки, но требует своего: откосы из влагостойких материалов, подоконник из камня или керамогранита, радиатор под окном и утеплённый узел примыкания — иначе зимой на стекле будет конденсат.
Старый фонд диктует порядок работ. Лепной карниз расчищают от старых слоёв краски и докомпоновывают утраты по образцу, а не сбивают. Паркет, если уцелел, реставрируют: по рынку полный цикл стоит от 1 500 ₽/м², и это дешевле замены на новый того же качества. Перекрытия проверяют до сметы: от них зависят тип стяжки и вес плитки. Если дом или его элементы под охраной, работы с предметом охраны согласуют с КГИОП.
Кому подходит «Фурштатская»
Тому, кто покупает квартиру в центре ради дома и хочет светлый интерьер, не вычищая историю до бетона.
Подойдёт семье или паре с кабинетом. Соседние форматы — «Австрийская» на 78 м² и «Некрасова» на 72 м².
Комплектация «Фурштатская»
В проекте предусмотрено
- Обследование перекрытий, стен, вентканалов и декора до сметы
- Демонтаж старой отделки, снятие отслоившейся штукатурки, вывоз мусора
- Расчистка и докомпоновка лепных карнизов по образцу
- Новая электрика: щит с УЗО, кабель ВВГнг(А)-LS, расчёт по выделенной мощности
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Стяжка по типу перекрытия, реставрация паркета или новый дубовый ёлочкой
- Штукатурка и шпаклёвка стен, окраска в два слоя в светлые тона
- Ванная с окном 5,5 м²: гидроизоляция в два слоя, влагостойкие откосы, подоконник из камня
- Кухня-столовая 11 м²: линии под технику, вытяжка в канал, фартук из плитки
- Реставрация или воссоздание филёнчатых дверей, латунная фурнитура
Опции по желанию
- Реставрация исторических окон вместо замены
- Столярные изделия по эскизам: буфет, книжные шкафы, панели
- Шумоизоляция пола и перегородок
- Тёплый пол в ванной и прихожей
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 5 770 000 ₽ для «Фурштатская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 155 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 288 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 270 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 1 040 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 1 270 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 520 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 381 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 5 770 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Фурштатская»
Плюс: дневной свет и естественное проветривание сильно облегчают жизнь мокрой зоне. Требования к узлу другие: влагостойкие откосы, каменный или керамогранитный подоконник, радиатор под окном и утеплённое примыкание, иначе зимой будет конденсат.
Расчищать, а не сбивать: старую краску снимают послойно, утраты докомпоновывают по образцу профиля. Полиуретановый погонаж дешевле, но разница видна — у исторической лепнины другой рельеф.
Если уцелело больше половины плашек и основание живое — реставрировать: по рынку полный цикл от 1 500 ₽/м². Если паркет лежит на прогнивших лагах — дешевле новое основание и новый дубовый ёлочкой.
Если дом или его элементы стоят на охране — да, для работ, затрагивающих предмет охраны: фасады, окна, парадные лестницы, иногда планировку и декор. Внутренняя отделка квартиры обычно к предмету охраны не относится, но статус дома проверяют по адресу до начала работ.
Около 155 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 74 м². Реставрационные работы считают отдельно по объёму. Порядок продления срока при реставрации фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Ленсовета»от 5 820 000 ₽
«Мичуринская»от 4 290 000 ₽
«Коломна»от 5 070 000 ₽
«Крестовский»от 4 030 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Фурштатская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.