Ремонт евро-трёшки 84 м² под ключ — проект «Комендантский»
≈ 48 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 201 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 090 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 690 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 440 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 798 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 030 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Комендантский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-трёшки 84 м² (10,4 × 8 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Комендантский»
«Комендантский» — евро-трёшка 84 м² в новостройке на Комендантском: кухня-гостиная 28 м², спальня 15 м², детская 12 м², зимний сад 8 м² на утеплённой лоджии, ванная 6 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 2,9 м. Гамма средиземноморская: кремовые стены, светлый дуб, лён, терракота и олива в акцентах. Под ключ в классе «Комфорт» — от 4 030 000 ₽, около 48 000 ₽ за м², около 115 дней работ.
Зимний сад — это утеплённая лоджия, а не присоединённая комната. Радиатор на лоджию не выносим: такое переустройство решает межведомственная комиссия, а обогреть восемь метров проще электрическим тёплым полом с терморегулятором. В проекте — тёплое остекление, утепление пола, стен и потолка с пароизоляцией, керамогранит на полу и розетки под фитолампы и увлажнитель.
Для петербургского климата такая комната работает лучше, чем кажется: семь месяцев отопительного сезона и мало солнца — и вот здесь-то и нужны растения, свет и место, где можно сидеть днём. Воду на лоджию не выводим: мокрая зона там не предусмотрена, полив — лейкой или капельной системой с ёмкостью.
Кому подходит «Комендантский»
Семье с одним ребёнком, которой важнее общее пространство и свет, чем третья спальня.
Подойдёт и тем, кто работает из дома: зимний сад служит дневным кабинетом. Формат без лоджии и поменьше — «Гавань» на 58 м².
Комплектация «Комендантский»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и вентиляции застройщика до начала работ
- Тёплое остекление лоджии, утепление пола, стен и потолка с пароизоляцией
- Электрический тёплый пол с терморегулятором в зимнем саду
- Керамогранит на полу зимнего сада, розетки под фитолампы и увлажнитель
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, кварцвинил или ламинат 33 класса, керамогранит в мокрых зонах
- Ванная 6 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, керамогранит, тёплый пол
- Гостевой санузел 3 м²: инсталляция, гидроизоляция, ревизионный люк
- Кухня-гостиная 28 м²: линии под технику, вывод под посудомоечную машину, вытяжка в канал
- Шумоизоляция перегородок между комнатами и кухней-гостиной
Опции по желанию
- Мультисплит-система на три помещения
- Встроенная мебель по размерам ниш: кухня, шкафы, детская
- Капельный полив в зимнем саду с ёмкостью
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Тёплый пол в прихожей и на кухне
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 030 000 ₽ для «Комендантский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 115 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 201 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 1 090 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 690 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 440 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 798 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 4 030 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Комендантский»
Снос подоконного блока затрагивает наружную стену, а работы с несущими конструкциями — это уже реконструкция с отдельным разрешением. Вынос радиатора на лоджию решает межведомственная комиссия. Поэтому зимний сад остаётся отдельным утеплённым помещением за дверью или за светопрозрачной перегородкой.
Да, если есть тёплое остекление, утепление пола, стен и потолка с пароизоляцией и электрический тёплый пол с терморегулятором. Отопительный сезон в Петербурге длится около семи месяцев, и без утепления лоджия зимой непригодна.
Зимой в Петербурге — нет, поэтому в проекте розетки под фитолампы и отдельная группа света. Ориентация окон влияет сильнее площади остекления: на северную сторону подбирают теневыносливые растения.
Мокрую зону на лоджии не устраивают: там нет гидроизоляции и нет уклона канализации, а протечка идёт на фасад и к соседям. Полив — лейкой или капельной системой с ёмкостью; её ставят в проекте как опцию.
Около 115 дней по расчёту для класса «Комфорт» и площади 84 м². Остекление и утепление лоджии идут отдельным этапом в начале работ — от них зависит, когда можно закрывать полы и стены.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Нарвская»
«Некрасова»
«Васильевский»
«Гавань»Изображения — визуализации проекта «Комендантский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.