Ремонт евро-двушки 66 м² под ключ — проект «Мичуринская»
≈ 65 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 214 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 940 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 770 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 940 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 390 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 035 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 290 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Мичуринская»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для евро-двушки 66 м² (9,9 × 6,6 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Мичуринская»
«Мичуринская» — евро-двушка 66 м² в клубном доме на Петроградской стороне: кухня-гостиная 26 м², спальня 18 м², гардеробная 6 м², ванная 6 м², гостевой санузел 3 м², прихожая, потолок 3 м. Под ключ в классе «Бизнес» — от 4 290 000 ₽, около 65 000 ₽ за м², около 125 дней работ.
Шестьдесят шесть метров на двоих — это возможность отдать площадь не третьей комнате, а тому, чем пользуются каждый день: большой спальне, отдельной гардеробной и двум мокрым точкам. Гостевой санузел снимает очередь и оставляет ванную личной зоной, а гардеробная убирает шкафы из спальни — комната остаётся комнатой, а не складом.
Гардеробная — это не «кладовка с вешалкой». Ей нужны вытяжка или приток, свет с правильной цветопередачей и система хранения, рассчитанная по количеству вещей: штанги на двух уровнях, полки под сложенное, ящики. Без вентиляции закрытое помещение с текстилем набирает влажность и запах.
Кому подходит «Мичуринская»
Паре, которая живёт вдвоём и не планирует третью комнату: площадь уходит в комфорт, а не в лишние квадратные метры коридора.
Подойдёт и тем, кто принимает гостей: кухня-гостиная 26 м² держит стол на шестерых. Формат побольше и с детскими — «Гавань» на 58 м² или «Комендантский» на 84 м².
Комплектация «Мичуринская»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика до начала работ
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, окраска по классу «улучшенная»
- Стяжка, инженерная доска или паркетная доска ёлочкой, керамогранит в мокрых зонах
- Ванная 6 м²: гидроизоляция в два слоя, отдельно стоящая ванна, крупный керамогранит, тёплый пол
- Гостевой санузел 3 м²: инсталляция, гидроизоляция, керамогранит, ревизионный люк
- Гардеробная 6 м²: вытяжка или приток, система хранения, свет с высокой цветопередачей
- Кухня-гостиная 26 м²: линии под технику, вывод под посудомоечную машину, вытяжка в канал
- Скрытые двери до потолка или двери в проём с теневым зазором
- Свет по сценариям: общий, рабочий, вечерний; трековые и линейные светильники
- Шумоизоляция перегородки между спальней и кухней-гостиной
Опции по желанию
- Тёплый пол по всей квартире, кроме зоны под мебелью
- Встроенная мебель по размерам ниш: кухня, гардеробная, прихожая
- Мультисплит-система на две комнаты
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Умный дом: сценарии света, датчики протечки и климат
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 4 290 000 ₽ для «Мичуринская» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 125 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 214 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 940 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 770 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 940 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 390 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 1 035 500 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 4 290 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Мичуринская»
Чтобы утренний график двух человек не упирался в одну дверь, а гости не заходили в личную ванную. Гостевой санузел занимает около 3 м² — меньше, чем стоит очередь по утрам. Для этого нужен доступ к стояку и уклон канализации; на замере проверяем, куда его можно поставить без насоса.
Нужна. Закрытое помещение с текстилем без воздухообмена набирает влажность и запах, особенно рядом с ванной. Делаем вытяжку в общий канал или приток через решётку в двери, свет ставим с высокой цветопередачей — иначе цвет вещей в гардеробной и на улице будет разным.
Сложнее, чем пристенная: нужен подвод воды из пола или из стены в точной точке, место вокруг чаши для уборки и усиленная гидроизоляция по всей зоне. Акриловая ванна с водой весит около 250 кг — для монолитного перекрытия это нормальная нагрузка.
Да, если коробка алюминиевая и выставлена по уровню: полотно в одной плоскости со стеной, наличников нет, стена читается целиком. Требование одно — ровные стены: на кривой штукатурке скрытая дверь подчёркивает все отклонения.
Около 125 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 66 м². Сроки изготовления встроенной мебели и сантехники под заказ считаются отдельно. Срок фиксируем в договоре.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Коломна»
«Крестовский»
«Выборгская»
«Озерки»Изображения — визуализации проекта «Мичуринская». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.