Ремонт студии 28 м² под ключ — проект «Пороховые»
≈ 36 400 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 61 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 310 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 160 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 180 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 120 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 188 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 020 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Пороховые»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 16 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Пороховые»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка студии 28 м² в габаритах 7,7 × 3,6 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Пороховые»
«Пороховые» — студия 28 м² в хрущёвке-малосемейке: кухня-гостиная, спальная зона за низкой перегородкой, совмещённый санузел 3,4 м² с ванной, прихожая, потолок 2,5 м. Гамма графитовая: тёмные фасады кухни, светло-серые стены, пол под светлый дуб. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 020 000 ₽, около 36 400 ₽ за м², около 50 дней работ.
Тёмный цвет в маленькой квартире работает при одном условии: он собран в одну-две плоскости, а не размазан по всем стенам. Здесь графит взят на кухонный фронт и на перегородку спальной зоны, остальное — светлое, включая потолок и пол. Так квартира не превращается в нору, а кухня перестаёт быть единственным, что видно от двери.
Под отделкой — обычная программа вторички: демонтаж старых полов с песчаной засыпкой, полусухая стяжка, замена алюминиевой проводки на медную с расчётом нагрузки, новая разводка воды и канализации. В хрущёвке это не опция: старые линии рассчитаны на утюг и лампочку, а не на стиральную машину и электрочайник.
Кому подходит «Пороховые»
Тому, кто берёт малосемейку как первую квартиру и хочет получить из неё взрослое жильё, а не студенческую нору.
Подойдёт и под сдачу: такая студия выделяется в объявлениях. Похожие форматы — «Дыбенко» на 20 м² и «Мурино» на 26 м².
Комплектация «Пороховые»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки и полов с засыпкой, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в санузле и прихожей
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска в светло-сером
- Кухонный фронт с графитовыми матовыми фасадами, фартук из керамогранита
- Спальная зона: низкая перегородка с полками, бра и розетки у кровати
- Санузел 3,4 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, стиральная машина
- Натяжной потолок с минимальным отступом — при 2,5 м важен каждый сантиметр
- Запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Встроенный шкаф в прихожую по размерам ниши
- Шумоизоляция стены, общей с соседями
- Замена окна на энергосберегающий стеклопакет
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 020 000 ₽ для «Пороховые» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 50 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 61 200 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 310 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 160 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 180 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 120 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 188 800 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 020 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Пороховые»
Нет, если тёмное собрано в одну плоскость, а стены, пол и потолок остаются светлыми. Ошибка — красить в тёмный все стены: тогда комната теряет глубину, и 28 м² выглядят как 20.
Песчаная засыпка между лагами пылит годами, доски скрипят, а под них не положить ровное покрытие. Плиты перекрытий в хрущёвках ограничены по нагрузке, поэтому делаем полусухую стяжку или фанеру по лагам, а не толстую мокрую стяжку.
Расширение мокрой зоны — это перепланировка: проект и согласование в межведомственной комиссии района. Мокрую зону нельзя расширять над жилыми комнатами соседей снизу, поэтому обычно её увеличивают за счёт прихожей и только по проекту.
Не занижать лишний раз: натяжное полотно ставят с минимальным отступом, вместо люстры вешают трек и бра, шкафы делают до потолка. Тогда граница стены и потолка читается выше.
Добавляются демонтаж, вывоз мусора, замена проводки и труб, выравнивание полов. Поэтому цена за м² выше базовой цены «Стандарта» для новостройки (34 000–44 000 ₽/м²).
Полезно почитать
Похожие проекты
«Мурино»
«Охта»
«Купчино»
«Ленинский»Изображения — визуализации проекта «Пороховые». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.