Ремонт однокомнатной квартиры 36 м² под ключ — проект «Ветеранов»
≈ 35 800 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Стандарт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 77 400 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 390 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 210 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 230 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 232 600 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 290 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Ветеранов»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для однокомнатной квартиры 36 м² (6,3 × 5,7 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Ветеранов»
«Ветеранов» — однокомнатная квартира 36 м² в панельном доме на проспекте Ветеранов: комната 19 м², кухня 8,5 м², совмещённый санузел 3,8 м², прихожая со шкафом-купе, потолок 2,6 м. Отделка простая и светлая: белые стены с одной песочной, пол под серый дуб, белая плитка — нейтральный фон, который переживёт несколько нанимателей. Под ключ в классе «Стандарт» — от 1 290 000 ₽, около 35 800 ₽ за м², около 60 дней работ.
Во вторичке ремонт под сдачу начинается не с отделки, а с инженерии. Алюминиевую проводку меняем на медную и считаем нагрузку под выделенную на квартиру мощность — в домах этих серий она невелика. Чугунную канализацию меняем на пластиковую, стояки трогаем только по согласованию с управляющей компанией: до первого запорного устройства это общее имущество дома.
Несущие панели не штробим: свод правил запрещает штробить несущий элемент, если после этого не гарантирована его целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Трассы ведём в стяжке пола, над натяжным потолком и в перегородках, только горизонтально и вертикально — чтобы через год никто не попал в кабель, вешая полку.
Кому подходит «Ветеранов»
Собственнику вторичной квартиры, которая досталась с отделкой девяностых: здесь дешевле сделать один капитальный ремонт, чем каждые два года подклеивать обои между жильцами.
Подойдёт и для жизни: комната 19 м² вмещает кровать, шкаф и рабочее место. Сколько стоит ремонт по классам — на странице цен и в статье «Сколько стоит ремонт квартиры в СПб».
Комплектация «Ветеранов»
В проекте предусмотрено
- Демонтаж старой отделки до основания, вывоз мусора контейнером
- Замена алюминиевой проводки на медную, щит с УЗО, расчёт нагрузки
- Замена внутриквартирной разводки воды и канализации на пластиковую
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка, моющаяся краска
- Полусухая стяжка, ламинат 33 класса, керамогранит в прихожей и санузле
- Санузел 3,8 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, плитка, выводы под стиральную машину
- Кухня 8,5 м²: отдельная линия под плиту, розетки над столешницей, фартук из плитки
- Натяжные потолки, свет по группам
- Прихожая: ниша под шкаф-купе, керамогранит, розетка под роутер
- Запас плитки и ламината из той же партии
Опции по желанию
- Замена батарей и установка терморегуляторов
- Шумоизоляция стены, общей с соседями, и пола
- Меблировка под сдачу: кухня, шкаф-купе, кровать
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Замена окон на энергосберегающие стеклопакеты
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 290 000 ₽ для «Ветеранов» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 60 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 77 400 ₽ | 6% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 390 000 ₽ | 30% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 210 000 ₽ | 16% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 230 000 ₽ | 18% |
| Черновые материалы | 150 000 ₽ | 12% |
| Чистовые материалы по комплектации | 232 600 ₽ | 18% |
| Итого под ключ | 1 290 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Стандарт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Ветеранов»
Добавляются работы, которых в новостройке нет: демонтаж старой отделки, вывоз мусора, замена проводки и труб, выравнивание полов. Поэтому цена за м² этого проекта выше базовой цены «Стандарта» для новостройки (34 000–44 000 ₽/м²). Резерв на скрытые дефекты — отдельной строкой сметы, тратим его только по акту вскрытия с фото.
Несущие панели — нельзя, если после штробления не гарантирована их целостность (СП 256.1325800.2016, п. 15.25). Для крупнопанельных домов свод правил предусматривает скрытую проводку в пустотах и каналах конструкций, открытую — в коробах. Поэтому трассы идут в стяжке, над потолком и в перегородках.
Если планируется стиральная машина, электрочайник и техника на кухне — да. Алюминий стареет и «течёт» под нагрузкой в контактах, а соединять его с медью напрямую нельзя. В съёмной квартире это ещё и вопрос ответственности: технику включает наниматель, а отвечает за электрику собственник.
В доме с электроплитами объединение возможно по проекту, согласованному в межведомственной комиссии района, и только если стена не несущая. В панельных сериях несущими бывают и продольные, и поперечные стены, поэтому конструктив смотрим на замере по документам дома.
Радиаторы меняются свободно, стояки — только по согласованию с управляющей компанией: до первого запорного устройства это общее имущество. Замену стояков логично делать одновременно с ремонтом санузла, пока стены открыты.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Девяткино»
«Кудрово»
«Купчино»
«Автово»Изображения — визуализации проекта «Ветеранов». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.