Ремонт однокомнатной квартиры 35 м² под ключ — проект «Аптекарский»
≈ 48 000 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 84 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 450 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 290 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 340 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 180 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 336 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 680 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Планировка «Аптекарский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Схема планировки: типовое расположение комнат для однокомнатной квартиры 35 м² (5,9 × 5,9 м). Площади на схеме расчётные — под вашу квартиру проект адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Аптекарский»
«Аптекарский» — однокомнатная квартира 35 м² на Аптекарском острове: кухня-гостиная 18 м², спальня-кабинет 9 м² за раздвижной перегородкой, совмещённый санузел 4 м² с ванной, прихожая, потолок 2,9 м. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 680 000 ₽, около 48 000 ₽ за м², около 65 дней работ.
Смысл проекта — одна комната, которая работает двумя способами. Днём перегородка из матового стекла отодвинута, и квартира живёт как просторная студия с рабочим столом у окна. Вечером перегородка закрывается, и зона у окна становится спальней. Так 35 метров дают и большую гостиную, и отдельную комнату — не одновременно, но по очереди.
У раздвижной перегородки есть две честные оговорки. Первая: она делит пространство, но не изолирует звук — для тишины нужна глухая стена. Вторая: направляющая. Верхний подвес без нижнего рельса выглядит чище, но требует закладной в потолке — её предусматриваем на этапе черновых работ, потом это уже не сделать.
Кому подходит «Аптекарский»
Тому, кто работает из дома и не готов жить в студии: рабочее место отделяется от кровати и от гостиной за десять секунд.
Подойдёт паре без детей. Соседние форматы — студия «Обводный» на 27 м² и евро-двушка «Смольный» на 44 м² с отдельной спальней.
Комплектация «Аптекарский»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен и стяжки застройщика до начала работ
- Закладная в потолке под подвесную раздвижную перегородку на этапе черновых работ
- Раздвижная перегородка из матового стекла в тонкой раме
- Штукатурка стен по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, моющаяся краска
- Стяжка, кварцвинил или ламинат 33 класса, керамогранит в санузле и прихожей
- Санузел 4 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, стиральная машина под столешницей
- Кухня-гостиная: линия 6 мм² под варочную панель, вывод под посудомоечную машину, розетки над столешницей
- Рабочее место у окна: розетки и интернет-розетка, отдельная группа света
- Электрика: щит с УЗО, отдельные линии на технику и кондиционер
- Встроенный шкаф в прихожую по размерам ниши
Опции по желанию
- Глухая перегородка с шумоизоляцией вместо раздвижной
- Кровать-трансформер в шкафу вместо стационарной
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
- Тёплый пол в санузле и прихожей
- Защита от протечек с перекрытием воды
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 680 000 ₽ для «Аптекарский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 65 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 84 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 450 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 290 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 340 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 180 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 336 000 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 680 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Аптекарский»
Нет. Она делит пространство и закрывает вид, но звук проходит: по краям остаются зазоры, а само полотно лёгкое. Если нужна тишина между зонами, ставят глухую перегородку с минеральной ватой и уплотнением по периметру — это отдельное решение.
Подвесная перегородка без нижнего рельса висит на верхнем профиле, а его крепят в потолок. В монолите это анкеры в плиту, под натяжным потолком — закладной брус или профиль, который ставят до монтажа полотна. После чистовой отделки такую закладную сделать уже нельзя.
В этом проекте кухня и гостиная и так единое пространство — отдельная комната отделяется перегородкой. Если в квартире газовая плита, открытое объединение кухни с жилой комнатой запрещено (СП 402.1325800.2018, пп. 5.1, 5.16); на Аптекарском в новостройках стоят электроплиты, и ограничение не действует.
Окно в этой зоне есть, а приток воздуха в закрытом контуре обеспечивает клапан в оконном профиле или стеновой приточный клапан. Вытяжка работает через кухню и санузел — каналы чистим и проверяем тягу до начала отделки.
Около 65 дней по расчёту для класса «Комфорт». Перегородка и встроенная мебель изготавливаются параллельно черновым работам, ставятся после чистовой отделки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Лахта»
«Лиговский»
«Пискарёвка»
«Карповка»Изображения — визуализации проекта «Аптекарский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.