Ремонт евро-трёшки 57 м² под ключ — проект «Заневский»
≈ 64 900 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Бизнес». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 185 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 810 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 670 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 330 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 895 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 700 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Заневский»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 21 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Заневский»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка евро-трёшки 57 м² в габаритах 8,3 × 6,9 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Заневский»
«Заневский» — евро-трёшка 57 м² в новостройке: кухня-гостиная 22 м², спальня 14 м², детская 10 м², совмещённый санузел 5 м², прихожая, потолок 2,8 м. «Тихий люкс» — это когда дорого выглядит не декор, а точность: один тон стен и потолка, скрытые двери в плоскости стены, теневой плинтус, отсутствие лишних линий. Под ключ в классе «Бизнес» — от 3 700 000 ₽, около 64 900 ₽ за м², около 115 дней работ.
У такой отделки есть цена входа: она требует ровных стен. Скрытая дверь и теневой плинтус подчёркивают любое отклонение плоскости, поэтому штукатурка идёт по маякам, шпаклёвка — в два слоя с проверкой лампой в скользящем свете. Это дороже обычной подготовки, но без этого приём не работает и выглядит как экономия.
Детская 10 м² отделена от кухни-гостиной перегородкой с шумоизоляцией: каркас с минеральной ватой, два слоя обшивки с разбежкой швов и дверь с уплотнителем. Перегородка между комнатами внутри квартиры обычно рассчитана примерно на 43 дБ изоляции воздушного шума — этого хватает, чтобы вечерний телевизор не мешал ребёнку спать.
Кому подходит «Заневский»
Семье с одним ребёнком, которой важна спокойная и точная отделка без дизайнерских эффектов.
Подойдёт и паре, работающей из дома: детская легко становится кабинетом. Соседние форматы — «Гавань» на 58 м² и «Озерки» на 59 м².
Комплектация «Заневский»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и вентиляции застройщика до начала работ
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя с проверкой скользящим светом
- Скрытые двери до потолка в алюминиевой коробке, теневой плинтус
- Стяжка, инженерная доска или кварцвинил, керамогранит крупного формата в санузле
- Шумоизоляция перегородки между детской и кухней-гостиной
- Санузел 5 м²: гидроизоляция в два слоя, ванна, инсталляция, тёплый пол
- Кухня-гостиная 22 м²: линии под технику, вытяжка в канал, вывод под посудомоечную машину
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику и кондиционеры, сценарии света
- Свет: трековые и линейные светильники, бра в спальне и детской
- Натяжной потолок с теневым примыканием или окраска по шпаклёвке
Опции по желанию
- Мультисплит-система на три помещения
- Встроенная мебель по размерам ниш: кухня, шкафы, кровати
- Умный дом: сценарии света, климат, датчики протечки
- Тёплый пол по всей квартире, кроме зоны под мебелью
- Столярные изделия по эскизам: изголовье, панели, стеллажи
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 3 700 000 ₽ для «Заневский» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 115 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 185 000 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 810 000 ₽ | 22% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 670 000 ₽ | 18% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 810 000 ₽ | 22% |
| Черновые материалы | 330 000 ₽ | 9% |
| Чистовые материалы по комплектации | 895 000 ₽ | 24% |
| Итого под ключ | 3 700 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Бизнес». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Заневский»
Полотно стоит в одной плоскости со стеной, наличников нет — и любое отклонение плоскости видно на просвет. Поэтому стены под такие двери готовят тщательнее обычного: штукатурка по маякам и шпаклёвка в два слоя с проверкой лампой.
Стена читается как чистая плоскость до пола: нет накладной планки, есть тонкая тень. Требование то же — ровная стена и точная геометрия стяжки, иначе зазор гуляет.
Между детской и общей комнатой — да. Перегородки в новостройках часто в один слой гипсокартона по профилю, звук проходит свободно. Дополнительный слой с минеральной ватой и развязкой стоит недорого на черновом этапе и невозможен после чистовой отделки.
Дороже обычной отделки за счёт подготовки стен, скрытых дверей и точной геометрии, но дешевле, чем дизайнерский интерьер с декором: здесь почти нет отделочных материалов «на показ», работает качество плоскостей.
Около 115 дней по расчёту для класса «Бизнес» и площади 57 м². Скрытые двери и встроенная мебель изготавливаются параллельно и ставятся после чистовой отделки.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Московский»от 4 220 000 ₽
«Озерки»от 3 840 000 ₽
«Выборгская»от 4 440 000 ₽
«Чкаловская»от 4 130 000 ₽Изображения — визуализации проекта «Заневский». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.