Ремонт студии 21 м² под ключ — проект «Смоленка»
≈ 48 100 ₽ за м² под ключ с материалами класса «Комфорт». Цена фиксируется в договоре после замера.
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 50 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 270 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 170 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 110 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 209 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 010 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
План расстановки мебели «Смоленка»
Нажмите на лист — откроется крупно. Открыть файл листа (пропорция A3, можно распечатать).
На листе — 14 предметов мебели и техники с габаритами, ширина проходов и список того, что уточняем на замере. Мебель подобрана под площадь комнат этого проекта: после выезда сметчика подбираем расстановку под вашу квартиру и ваши вещи.
Планировка «Смоленка»
Нажмите на схему — откроется крупно.
Планировка студии 21 м² в габаритах 4,6 × 4,6 м: так комнаты этого проекта раскладываются по площади. Под вашу квартиру планировку адаптируем по замерам, перегородки и двери двигаем по согласованию.
О проекте «Смоленка»
«Смоленка» — студия 21 м² в новостройке у Смоленки: кухня-гостиная, совмещённый санузел 3,2 м² с душевой, прихожая, потолок 2,75 м. Японский минимализм здесь не декорация, а способ жить в двадцати одном метре: низкая мебель, светлое дерево, матовое стекло вместо глухих перегородок и всё хранение встроено в стену. Под ключ в классе «Комфорт» — от 1 010 000 ₽, около 48 100 ₽ за м², около 50 дней работ.
Порядок держится на трёх решениях. Первое — хранение во всю стену от пола до потолка: шкаф, кухня и техника собраны в одну плоскость, и комната не выглядит складом. Второе — низкий силуэт мебели: диван и кровать без высоких спинок оставляют воздух над головой, и потолок 2,75 м читается выше. Третье — свет тёплого оттенка по сценариям вместо одной люстры.
Что важно в новостройке: до отделки проверяем геометрию стен и стяжки лазерным нивелиром, тягу в вентканалах и стыки плит. Трещины от усадки обычно проступают в первый отопительный сезон, поэтому чистовую отделку в монолитном доме иногда разносят по времени. Расходы на отделку входят в имущественный вычет, если квартира куплена без отделки (ст. 220 НК РФ).
Кому подходит «Смоленка»
Тому, кто живёт один и ценит порядок больше квадратных метров: всё убрано в стену, на виду только то, чем пользуешься каждый день.
Подойдёт и под сдачу — студия с продуманным хранением сдаётся быстрее пустой коробки. Соседние форматы — «Парнас» на 22 м² и «Мурино» на 26 м².
Комплектация «Смоленка»
В проекте предусмотрено
- Проверка геометрии стен, стяжки и вентиляции застройщика до начала работ
- Штукатурка по маякам, шпаклёвка под покраску в два слоя, краска тёплого белого тона
- Стяжка, инженерная доска или кварцвинил, керамогранит в санузле и прихожей
- Встроенная стена хранения: шкаф, кухонная линия и техника в одной плоскости
- Раздвижная перегородка из матового стекла между спальной зоной и гостиной
- Санузел 3,2 м²: гидроизоляция в два слоя, душевая со стеклянной перегородкой, стиральная машина
- Кухня: линия 6 мм² под варочную панель, вывод под посудомоечную машину 45 см
- Щит с УЗО, отдельные линии на технику, розетки у кровати и рабочего места
- Свет по сценариям: трек, бра, подсветка ниш; выключатели у входа и у кровати
- Натяжной потолок или окраска, скрытый плинтус
Опции по желанию
- Встроенная мебель по размерам ниш: кухня, шкаф, кровать-подиум
- Тёплый пол в санузле и прихожей
- Кондиционер с выводом трассы до фасада
- Защита от протечек с перекрытием воды
- Бумажные сёдзи-шторы на окно вместо портьер
Этапы ремонта
- Замер и смета. Сметчик приезжает на объект, снимает размеры лазером и проверяет основание. По замерам готовим смету за 1–2 дня.
- Договор с ценой, которая не изменится. Фиксируем состав работ и сумму — от 1 010 000 ₽ для «Смоленка» — и график этапов с оплатой после приёмки каждого.
- Ремонт около 50 дней. Демонтаж, электрика и сантехника, стены и стяжка, гидроизоляция, плитка, чистовая отделка. Скрытые работы — на фото и в актах.
- Приёмка и гарантия. Принимаем квартиру по чек-листу вместе с вами, устраняем замечания и передаём гарантию 3 года на работы.
Из чего складывается цена
| Раздел сметы | Сумма от | Доля |
|---|---|---|
| Демонтаж, вывоз мусора, защита объекта | 50 500 ₽ | 5% |
| Черновые работы: стены, стяжка, перегородки | 270 000 ₽ | 27% |
| Инженерия: электрика, вода, канализация, вентиляция | 170 000 ₽ | 17% |
| Чистовые работы: покраска, полы, плитка, двери | 200 000 ₽ | 20% |
| Черновые материалы | 110 000 ₽ | 11% |
| Чистовые материалы по комплектации | 209 500 ₽ | 20% |
| Итого под ключ | 1 010 000 ₽ | 100% |
Разбивка — расчётная, по типичным долям разделов для класса «Комфорт». Точные объёмы и цены — в смете после замера.
Вопросы и ответы о проекте «Смоленка»
Чем ниже силуэт, тем больше воздуха остаётся над головой и тем выше читается потолок. При 2,75 м это заметно: высокий шкаф работает только тогда, когда он встроен в стену и не выступает отдельным объёмом.
Нет, она делит пространство и закрывает вид, но звук проходит. Для тишины нужна глухая перегородка с минеральной ватой — в 21 м² она съест и свет, и площадь.
Геометрию стен и стяжки, трещины и пустоты, стыки плит, тягу в вентиляции и высоту потолка против заявленной. Дешевле зафиксировать дефекты до ремонта — это отдельная услуга приёмки квартиры.
Можно, если квартира куплена по договору без отделки: расходы на материалы и работы входят в имущественный вычет (ст. 220 НК РФ), лимит на покупку и отделку — 2 млн ₽, то есть до 260 тыс. ₽ к возврату. Нужны договор подряда, акты и чеки.
Около 50 дней по расчёту для класса «Комфорт». Встроенная мебель проектируется в начале, а ставится после чистовой отделки — её срок зависит от фабрики.
Полезно почитать
Похожие проекты
«Сенная»
«Кронверкский»
«Обводный»
«Карповка»Изображения — визуализации проекта «Смоленка». Под вашу квартиру проект адаптируем по замерам.